来自 地产 2019-08-07 13:47 的文章

都没有价格的住房情况

  收紧,意味着抑制住房的供给,让开发商少盖房子,开发商不能盖房子。假定需求是给定的,可能是导致

  樊纲呼吁有关决策部门,要想一想这样的措施对于供求平衡的影响是什么,对于房地产市场的供求平衡会产生哪些影响,这是非常重要的一点。我们过去老是想不让盖房子房价就低了?如果给定需求又将会是什么样的效果,需要通盘考虑。

  讲到需求侧,樊纲表示,首先我们要承认我们的需求还是不断的涌现出来的,多数是新进城的人,农民工的需求。此外原来的城里人,他也在迁移。现在整个国家的城市化进程不仅仅是农民进城,而且是小城镇的人想到县城买一个房子,县城的人想到地级市买,地级市的人想到省城买,省城的人想到大城市买房或者租房,这是迁移性需求,这是我们这个阶段需求的重要的组成部分。樊纲表示,我们现在对这块的需求基本是压制的,最重要的限购首先是外地人不能买本地的房子,改善性住房有的还允许一些,外地人必须到这里交了十年的社保才可以买房子。这块的需求如果需要逐步的释放,应该说我们的需求还是旺盛的。之所以现在的房地产价格还在不断的上涨,跟这块的需求密切相关。

  樊纲最后表示,我们房地产市场发展了二三十年,发展出一个市场机制,我们不要把这个市场机制毁掉,另一方面不要把价格机制毁掉,也不要搞太多的非市场的住房供给。

  樊纲称,现在的质量问题是不是跟限价有关系,我说具体的案例需要具体分析,但是逻辑上说,我们过去的那几十年公房的情况,前苏联俄罗斯都是公房,都没有价格的住房情况,那个房子越建越差,而我们过去这几十年,市场经济的发展,房地产市场的发展,我们的房子越盖越好,不要放弃市场机制,不要为了短期的目的忘了我们的长期的平衡、稳定和发展。

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